Rakennesuunnittelutarjouksen pyytäminen – yleistä
Rakennesuunnittelutarjouksen laatimisen kannalta olennaisin lähtötieto on tietysti se, minkälainen talo on kyseessä. Suuri vai vaatimattomampi, yksinkertainen vaiko arkkitehtuuriltaan näyttävä. Tämä selviää arkkitehdin piirustuksista.
Toinen suunnitteluhintaan vaikuttava seikka on rakennuksen perustamistapa, eli perustetaanko se maanvaraisesti vai paaluille. Maanvarainen perustus on rakenteiltaan yksinkertaisempi. Paaluperustuksessa kuormituksia pitää analysoida tarkemmin ja anturoiden raudoitukset vaativat enemmän laskentatyötä. Tähän menee enemmän aikaa verrattuna maanvaraiseen perustukseen.
Perustamistapa selviää tontin pohja- tai maaperätutkimuksesta. Varsinaista pohjatutkimusraporttia ei tarjouspyyntöön tarvitse välttämättä liittää. Pelkkä maininta perustamistavasta riittää.
Kolmas rakennesuunnittelun haastavuuteen vaikuttava tekijä on talon rakennusmateriaali. Kivitaloissa tämä tarkoittaa käytännössä kantavan rungon harkkotyyppiä. Valuharkko (esim. Lammi tai Lakka), kevytbetoniharkko (Jämerä) ja kevysoraharkko (”Leca-harkko”) ovat teknisiltä ominaisuuksiltaan erilaisia. Tämä vaikuttaa jossain määrin talon rakennettavuuteen.
Tarjouspyynnössä ei välttämättä tarvitse eritellä tarkemmin suunnittelutyön laajuutta tai sisältöä. Pyrimme lähtökohtaisesti tarjoamaan kokonaishintaisen rakennesuunnittelupaketin, joka sisältää tyypillisen omakotitalohankkeen rakennesuunnittelutehtävät.
Siispä: rakennesuunnittelutarjouksen saadaksesi lähetä arkkitehdin suunnitelmat pdf-tiedostoina, tieto perustamistavasta sekä talon todennäköisestä rakennusmateriaalista sähköpostiosoitteeseen:
toimisto (a) tmtolli.fi
Missä vaiheessa hanketta rakennesuunnittelijaa kannattaa alkaa etsimään?
Yleisesti ottaen arkkitehtisuunnitelmien tulisi olla verraten pitkällä ennen kuin rakennesuunnittelijaa alkaa etsimään. Talon muoto ja koko ovat tällöin selvillä, eivätkä ne enää merkittävästi muutu. Tässä vaiheessa lupaviranomaitsen kanssa on myös käyty ennakkoneuvotteluja siitä, että suunnitelmien mukainen talo saadaan kyseessä olevalle tontille rakentaa. Nämä ennakkoneuvottelut ovat tärkeitä. Jos rakenne- tai muita erityissuunnitelmia kuten LVI-piirustuksia laaditaan ennen kuin hanke on saanut rakennusvalvontaviranomaiselta vihreää valoa, voidaan suunnitelmat joutua tekemään useampaan kertaan, pahimmillaan moninkertaisin kustannuksin.
Tontin pohjatutkimuksen pitäisi myös olla tehty, tai talon ainakin perustamistavasta pitäisi olla valistunut asiantuntija-arvaus. Yleensä pohjatutkimusraportti on myös liitettävä rakennusluvan liitteeksi, joten tutkimus kannattaa teettää heti kun uuden rakennuksen koko ja sijainti tontilla on tiedossa. Siinä ei kannata, eikä usein ole mahdollistakaan, säästää.
Toisaalta rakennusluvan saamisen ehtona on usein, että hankkeen vastaava rakennesuunnittelija on nimetty ennen kuin lupa myönnetään. Rakennesuunnittelun tarjouspyyntöjä kannattaa siis ruveta kirjoittelemaan viimeistään kun rakennuslupamateriaali alkaa olla valmis ja koossa, ja se ollaan aikeissa jättää viranomaiskäsittelyyn.